חוקי עזר עירוניים להתקנת צלחת פרטית ???

[freepass99]

עברתי דירה ובקומה העליונה יש שתי דירות גג + שטח משותף לדודי השמש ולצלחת של YES.
השכנים למעלה עושים קצת בעיות לגבי התקנה של הצלחת פרטית.

מישהו יודע (או יכול להפנות אותי) מהם החוקים העירוניים בנושא הזה?
האם יש לי זכות להתקין צלחת בבית משותף באיזור של הגג המשותף?

[dyarok]

מותר לך להשתמש בחלקים המשותפים על הגג ובלבד שתעשה בשטח שימוש סביר, והתקנת צלחת לווין היא שימוש סביר.
ראיתי באחד האתרים הישראליים התיחסות יותר מפורטת שעונה על השאלה שלך, כרגע לא זוכר היכן, ייתכן ב-satil.

[sbhod]

אני גר בבנין כזה ולהבדיל ממך אחת מהדירות הגג שיכות לי
אין שום דבר שמונע ממך להתקין צלחות על הגג המשותף
אני מניח שעל מנת לעלות על הגג המשותף אתה צריך לעבור דרך אחת הדירות וזו בעיה כי גם בעתיד לטיפול שותף באנטנה תהיה חייב לעבור דרך אחת הדירות
אבל אם יש מעבר ישיר לגג דרך חדר מדרגות אתה זכאי לקבל את המפתח על מנת שתוכל לעלות לגג
אני מציע לך לפנות למשרד של תרבות הדיור באזור בו אתה גר על מנת למצא פתרון הולם

[pinhasr]

הנה המסמך מתרבות הדיור:
http://www.sat-israel.com/Forums/index. ... t&id=39920

[yoramile1]

מותר לך
הגג שיך לך וגם לשכינך כמו שיש דודי שמש על הגג לכל דייר הגג משותף לכולם
למשל במשך כמה שנים עושים זפת וסיד בגג, אתה משלם עם שאר הדירים.
ובמידה ולא ירשו לך דירי הביניין להתקין צלחת לווין - אל תסכים לשלם להם ועד. ואז ניראה אותם מדברים מילה נגד ההתקנה ...

[dmsat]

במיוחד כפי שנאמר - אם הגישה לחלקים המשותפים היא לא דרך אחת דירות הגג אז לא אמורה להיות בעייה. סביר להניח שתגובה טבעית של בעלי דירות הגג היא לא להרשות כי הדבר יפגע אסתתית בקומה שלהם.

לכן עליך להזכיר לכולם שאתה משלם וועד וכפי שהתנגדותם להתקין צלחת פוגעת בך אז גם התנגדותך לשלם וועד תפגע בהם ואולי כך ישתכנעו אחרת.

כמובן שהמצב האידיאלי הוא שכנות טובה והדדית בינך לבין כולם אבל לפעמים על הנייר זה דבר ומעשית זה דבר אחר.

חוץ מזה , האם בדקת אפשרות אחרת למקם את הצלחת ?

בהצלחה ומבין ללבך...

[yoramile1]

עם שכנים משמיתנגדים לצלחת לא צריך יותר אויבים.
אל תוותר להם ...היום זה צלחת. מחר זה למה יש ליכלוך .מחרותיים למה אתה דופק בפטיש . למה אתה קודח..

[sbhod]

רבותי איומים על תשלומים לא עובדים כל דייר חייב לשלם את חלקו.
גם ועד הבית כבול
אם יש לך בעיה עם בעלי הדירות בקומה העליונה והם לא מאפשרים לך לעלות על הגג
אתה צריך לפעול דרך תרבות הדיור

[yoramile1]

קודם כל שיפנה אליהם באיומים שהוא מיתכוון לא לשלם ועד... אחרי כמה ימים הם יתחילו להיתאשת ולהבין שיש להם עסק עם לא פרייר.
עכשיו במידה וירצו ליתבוע אותו שיתבעו .. הדייר לא קיבל את זכויותיו כחלק ממבנה המגורים שבו היה משלם חודש בחודשו.
בכל מיקרה יצא זכאי ובמישפט יוחלט שהדייר רשאי להתקין צלחת לווינית ושימשיך לשלם את הוצעות וועד מיבנה המגורים.

[sbhod]

לא צריך לאיים ולא צריך להגיע למשפטים דרך תרבות הדיור אפשר לסגור את הנושא
חוץ מזה דייר שמבקש עזרה מתרבות הדיור רצוי שלא יהיו לו חובות לועד הבית

[marx04]

שלום לכולם,

המסמך שצורף כאן של האגודה לתרבות הדיור הוא נכון ומדוייק.
החוק המסדיר את העניין הוא חוק המקרקעין, שבו יש פרק מיוחד שעוסק בבתים משותפים (ולא חוקי עזר עירוניים).
בפרק הזה יש הוראות שונות, שחלקן עוסקות בזכות של כל דייר לעשות שימוש ברכוש המשותף שבבית המשותף.
ככלל, חצר הבית המשותף, החניה, חדר המדרגות, והגג הם חלק מהרכוש המשותף.
לעתים מוצמד חלק קטן מהרכוש המשותף לדירה או לדירות מסויימות, ואז אותו חלק שייך רק לבעלי אותה דירה, ושאר הדיירים לא יכולים להשתמש בו (ההצמדה נעשית באמצעות חוזי המכר שבין הקבלן לבין כל אחד מהדיירים ונרשמת בלשכת רישום מקרקעין, ה"טאבו").
לדוגמא: בבתים משותפים רבים, מוצמדת חניה ספציפית לכל דירה, ועל כן רק בעלי אותה דירה יכולים לחנות בה. ההצמדה הזו לא נעשית כך סתם באויר מכוח הסכמה בין הדיירים, אלא היא נרשמת בטאבו (כשרושמים את הדירות על שם כל אחד מבעלי הדירות).
חלק מהגג עשוי להיות מוצמד לדירת גג, אך מי שטוען זאת צריך להוכיח זאת על ידי כך שיציג את הרישום שנעשה בטאבו בעניין.

קחו לדוגמא את הנושא של קולטי שמש ודודי שמש. בבתים משותפים הקולטים (ולעיתים גם הדודים) מוצבים על הגג המשותף. לעתים יש קולט לכל דירה, ולעתים יש מערכת קולטים המשמשת את כל הבניין.
באופן דומה צריך להיות העניין עם מערכות לוויין.
אם יש מקום לכל בעל דירה להציב צלחת וציוד על הגג המשותף, אז לאף אחד אין זכות למנוע זאת ממך.
אם אין מקום לכולם, אז צריך לקבל את הסכמת כל הדיירים (אבל הם צריכים לתת סיבה טובה וממשית להתנגדות שלהם).

בכל מקרה, אם מישהו מבעלי דירות הגג מתנגד, או אם מישהו בבית המשותף מתנגד, צריך להסביר לו את העניין.
אם עדיין נמשכת ההתנגדות, אינני ממליץ לאיים ואף לא להפסיק את תשלומי הועד.
פשוט אפשר להגיש תביעה בעניין למפקח על הבתים המשותפים (שהמשרדים שלו נמצאים בד"כ במשרדי לשכת רישום המקרקעין שבאזור מגוריך). את התביעה רצוי מאד להגיש באמצעות עו"ד, אך אפשר גם להגישה בכוחות עצמך.
בתביעה צריך לבקש מהמפקח להורות לכל בעלי הדירות שבבנין שלא למנוע את התקנת הצלחת (כמובן צריך לפרט גם את העובדות - היכן נמצא הבית, כמה דיירים, מה שטח הגג, מה כרגע נמצא על הגג, מה גודל הצלחת, כמה שטח היא תתפוס וכיו"ב.).
רצוי לצרף לתביעה כזו את הסכמתם בכתב של כל בעלי הדירות שמסכימים, ואז הנתבעים יהיו בעלי הדירות שמתנגדים או שלא היו מוכנים לתת את הסכמתם.

בברכה,

אורי.

[sbhod]

[zeevtt]

חברים

אנחנו גרים בישראל! לא באנגליה!!

תביעות הם עניין של שנים.


ברגע שהגג הוא רכוש משותף לכולם!!!

מחר בבוקר מתקינים צלחת!!! אם עובדה קיימת לא מתווכחים!!!!

לי הייתה אותה בעיה לא רק אם השכנים בבנין אלה גם אם השכנים מסביב שטענו

שהצלחת מסתירה להם את הנוף (אני גר באזור מדורג)

ריחרתי קצת לאן הרוח נושבת והצלחת עמדה במקומה למחרת היום.

ונגמר העניין!

[sbhod]

למיטב הבנתי הבעיה היא הגישה הפיסית לגג

[yoramile1]

zeevtt

[eli]

הדרך היחידה היא קודם להתקין .ולמי שיש התנגדות שיפנה לרשויות ושיתרוצץ על חשבונו! ולסתימת פיות רצוי לעשות שיעורי בית לפניי ולבדוק את הבניין האם מישהו התקין מזגן חיצוני או
גגון או דוד שמש נפרד או כל אביזר אחר שלא קיבל את הסכמת הוועד והדיירים כך שיבקשו להסיר
את הצלחת ניתן יהייה להציג את כל האביזרים זה בדרך כלל עוזר מאוד .מנסיון!

[agil]

תתקין על הקיר החיצוני של הבנין
הדירים ישלמו לך כדי שתעביר לגג

[dmsat]

תתקין על הקיר החיצוני של הבנין
הדירים ישלמו לך כדי שתעביר לגג

[israeln]

הכי טוב זה לשלב בין השניים.
גם להיות חובב שידוריי לווין וגם להיות חבר בועד הבית......

[MAYDASSA]

לפי החוק בכל בניין חייבת להיות אנטנה מרכזית , ולא משנה אם זה צלחת או תורן רגיל ,

זכותך לקבל את ערוץ 1 ,2,10, אשר את ערוץ 10 חייבים להתקין צלחת כדי לראות ,לדוגמה את המשחקים

של מכבי תל אביב בכדורסל ,ומחובתו של הוועד לספק לך את השרות הזה ,והוא לא יכול להפנות

אל חברות הכבלים לדוגמה