דף 1 מתוך 4
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 13:01
על ידי freepass99
עברתי דירה ובקומה העליונה יש שתי דירות גג + שטח משותף לדודי השמש ולצלחת של YES.
השכנים למעלה עושים קצת בעיות לגבי התקנה של הצלחת פרטית.
מישהו יודע (או יכול להפנות אותי) מהם החוקים העירוניים בנושא הזה?
האם יש לי זכות להתקין צלחת בבית משותף באיזור של הגג המשותף?
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 13:28
על ידי dyarok
מותר לך להשתמש בחלקים המשותפים על הגג ובלבד שתעשה בשטח שימוש סביר, והתקנת צלחת לווין היא שימוש סביר.
ראיתי באחד האתרים הישראליים התיחסות יותר מפורטת שעונה על השאלה שלך, כרגע לא זוכר היכן, ייתכן ב-satil.
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 13:35
על ידי sbhod
אני גר בבנין כזה ולהבדיל ממך אחת מהדירות הגג שיכות לי
אין שום דבר שמונע ממך להתקין צלחות על הגג המשותף
אני מניח שעל מנת לעלות על הגג המשותף אתה צריך לעבור דרך אחת הדירות וזו בעיה כי גם בעתיד לטיפול שותף באנטנה תהיה חייב לעבור דרך אחת הדירות
אבל אם יש מעבר ישיר לגג דרך חדר מדרגות אתה זכאי לקבל את המפתח על מנת שתוכל לעלות לגג
אני מציע לך לפנות למשרד של תרבות הדיור באזור בו אתה גר על מנת למצא פתרון הולם
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 13:43
על ידי pinhasr
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 15:35
על ידי yoramile1
מותר לך
הגג שיך לך וגם לשכינך כמו שיש דודי שמש על הגג לכל דייר הגג משותף לכולם
למשל במשך כמה שנים עושים זפת וסיד בגג, אתה משלם עם שאר הדירים.
ובמידה ולא ירשו לך דירי הביניין להתקין צלחת לווין - אל תסכים לשלם להם ועד. ואז ניראה אותם מדברים מילה נגד ההתקנה ...
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 15:40
על ידי dmsat
במיוחד כפי שנאמר - אם הגישה לחלקים המשותפים היא לא דרך אחת דירות הגג אז לא אמורה להיות בעייה. סביר להניח שתגובה טבעית של בעלי דירות הגג היא לא להרשות כי הדבר יפגע אסתתית בקומה שלהם.
לכן עליך להזכיר לכולם שאתה משלם וועד וכפי שהתנגדותם להתקין צלחת פוגעת בך אז גם התנגדותך לשלם וועד תפגע בהם ואולי כך ישתכנעו אחרת.
כמובן שהמצב האידיאלי הוא שכנות טובה והדדית בינך לבין כולם אבל לפעמים על הנייר זה דבר ומעשית זה דבר אחר.
חוץ מזה , האם בדקת אפשרות אחרת למקם את הצלחת ?
בהצלחה ומבין ללבך...
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 15:47
על ידי yoramile1
עם שכנים משמיתנגדים לצלחת לא צריך יותר אויבים.
אל תוותר להם ...היום זה צלחת. מחר זה למה יש ליכלוך .מחרותיים למה אתה דופק בפטיש . למה אתה קודח..
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 15:59
על ידי sbhod
רבותי איומים על תשלומים לא עובדים כל דייר חייב לשלם את חלקו.
גם ועד הבית כבול
אם יש לך בעיה עם בעלי הדירות בקומה העליונה והם לא מאפשרים לך לעלות על הגג
אתה צריך לפעול דרך תרבות הדיור
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 16:13
על ידי yoramile1
קודם כל שיפנה אליהם באיומים שהוא מיתכוון לא לשלם ועד... אחרי כמה ימים הם יתחילו להיתאשת ולהבין שיש להם עסק עם לא פרייר.
עכשיו במידה וירצו ליתבוע אותו שיתבעו .. הדייר לא קיבל את זכויותיו כחלק ממבנה המגורים שבו היה משלם חודש בחודשו.
בכל מיקרה יצא זכאי ובמישפט יוחלט שהדייר רשאי להתקין צלחת לווינית ושימשיך לשלם את הוצעות וועד מיבנה המגורים.
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 16:21
על ידי sbhod
לא צריך לאיים ולא צריך להגיע למשפטים דרך תרבות הדיור אפשר לסגור את הנושא
חוץ מזה דייר שמבקש עזרה מתרבות הדיור רצוי שלא יהיו לו חובות לועד הבית
![[חרבות]](./images/smilies/duel.gif "[חרבות]")
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 16:48
על ידי marx04
שלום לכולם,
המסמך שצורף כאן של האגודה לתרבות הדיור הוא נכון ומדוייק.
החוק המסדיר את העניין הוא חוק המקרקעין, שבו יש פרק מיוחד שעוסק בבתים משותפים (ולא חוקי עזר עירוניים).
בפרק הזה יש הוראות שונות, שחלקן עוסקות בזכות של כל דייר לעשות שימוש ברכוש המשותף שבבית המשותף.
ככלל, חצר הבית המשותף, החניה, חדר המדרגות, והגג הם חלק מהרכוש המשותף.
לעתים מוצמד חלק קטן מהרכוש המשותף לדירה או לדירות מסויימות, ואז אותו חלק שייך רק לבעלי אותה דירה, ושאר הדיירים לא יכולים להשתמש בו (ההצמדה נעשית באמצעות חוזי המכר שבין הקבלן לבין כל אחד מהדיירים ונרשמת בלשכת רישום מקרקעין, ה"טאבו").
לדוגמא: בבתים משותפים רבים, מוצמדת חניה ספציפית לכל דירה, ועל כן רק בעלי אותה דירה יכולים לחנות בה. ההצמדה הזו לא נעשית כך סתם באויר מכוח הסכמה בין הדיירים, אלא היא נרשמת בטאבו (כשרושמים את הדירות על שם כל אחד מבעלי הדירות).
חלק מהגג עשוי להיות מוצמד לדירת גג, אך מי שטוען זאת צריך להוכיח זאת על ידי כך שיציג את הרישום שנעשה בטאבו בעניין.
קחו לדוגמא את הנושא של קולטי שמש ודודי שמש. בבתים משותפים הקולטים (ולעיתים גם הדודים) מוצבים על הגג המשותף. לעתים יש קולט לכל דירה, ולעתים יש מערכת קולטים המשמשת את כל הבניין.
באופן דומה צריך להיות העניין עם מערכות לוויין.
אם יש מקום לכל בעל דירה להציב צלחת וציוד על הגג המשותף, אז לאף אחד אין זכות למנוע זאת ממך.
אם אין מקום לכולם, אז צריך לקבל את הסכמת כל הדיירים (אבל הם צריכים לתת סיבה טובה וממשית להתנגדות שלהם).
בכל מקרה, אם מישהו מבעלי דירות הגג מתנגד, או אם מישהו בבית המשותף מתנגד, צריך להסביר לו את העניין.
אם עדיין נמשכת ההתנגדות, אינני ממליץ לאיים ואף לא להפסיק את תשלומי הועד.
פשוט אפשר להגיש תביעה בעניין למפקח על הבתים המשותפים (שהמשרדים שלו נמצאים בד"כ במשרדי לשכת רישום המקרקעין שבאזור מגוריך). את התביעה רצוי מאד להגיש באמצעות עו"ד, אך אפשר גם להגישה בכוחות עצמך.
בתביעה צריך לבקש מהמפקח להורות לכל בעלי הדירות שבבנין שלא למנוע את התקנת הצלחת (כמובן צריך לפרט גם את העובדות - היכן נמצא הבית, כמה דיירים, מה שטח הגג, מה כרגע נמצא על הגג, מה גודל הצלחת, כמה שטח היא תתפוס וכיו"ב.).
רצוי לצרף לתביעה כזו את הסכמתם בכתב של כל בעלי הדירות שמסכימים, ואז הנתבעים יהיו בעלי הדירות שמתנגדים או שלא היו מוכנים לתת את הסכמתם.
בברכה,
אורי.
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 16:59
על ידי sbhod
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 17:19
על ידי zeevtt
חברים
אנחנו גרים בישראל! לא באנגליה!!
תביעות הם עניין של שנים.
ברגע שהגג הוא רכוש משותף לכולם!!!
מחר בבוקר מתקינים צלחת!!! אם עובדה קיימת לא מתווכחים!!!!
לי הייתה אותה בעיה לא רק אם השכנים בבנין אלה גם אם השכנים מסביב שטענו
שהצלחת מסתירה להם את הנוף (אני גר באזור מדורג)
ריחרתי קצת לאן הרוח נושבת והצלחת עמדה במקומה למחרת היום.
ונגמר העניין!
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 17:31
על ידי sbhod
למיטב הבנתי הבעיה היא הגישה הפיסית לגג
![[דבורה]](./images/smilies/an09.gif "[דבורה]")
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 17:33
על ידי yoramile1
zeevtt
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 20:30
על ידי eli
הדרך היחידה היא קודם להתקין .ולמי שיש התנגדות שיפנה לרשויות ושיתרוצץ על חשבונו! ולסתימת פיות רצוי לעשות שיעורי בית לפניי ולבדוק את הבניין האם מישהו התקין מזגן חיצוני או
גגון או דוד שמש נפרד או כל אביזר אחר שלא קיבל את הסכמת הוועד והדיירים כך שיבקשו להסיר
את הצלחת ניתן יהייה להציג את כל האביזרים זה בדרך כלל עוזר מאוד .מנסיון!
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 20:50
על ידי agil
תתקין על הקיר החיצוני של הבנין
הדירים ישלמו לך כדי שתעביר לגג
![[עלהראש]](./images/smilies/dur15.gif "[עלהראש]")
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 20:58
על ידי dmsat
agil @ 16/10/2007, 21:50 כתב:
תתקין על הקיר החיצוני של הבנין
הדירים ישלמו לך כדי שתעביר לגג
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 21:52
על ידי israeln
הכי טוב זה לשלב בין השניים.
גם להיות חובב שידוריי לווין וגם להיות חבר בועד הבית......
נשלח: 16 אוקטובר 2007, 22:03
על ידי MAYDASSA
לפי החוק בכל בניין חייבת להיות אנטנה מרכזית , ולא משנה אם זה צלחת או תורן רגיל ,
זכותך לקבל את ערוץ 1 ,2,10, אשר את ערוץ 10 חייבים להתקין צלחת כדי לראות ,לדוגמה את המשחקים
של מכבי תל אביב בכדורסל ,ומחובתו של הוועד לספק לך את השרות הזה ,והוא לא יכול להפנות
אל חברות הכבלים לדוגמה